德国留学——租房

　　德国租房注意事项

　　租房，是每位留学生都将面临的问题，离开了父母的保护，独立与房东联系租房签署合同，有哪些问题是需要注意的呢？今天360教育就来介绍一下：

　　1. 小礼物：有的房东人很好，会主动提出去车站迎接，这种情况下，你可以给房东准备些具有中国特色的小礼物，比如茶叶、木耳等，如果是女房东还可以准备丝巾、小纸扇等，礼轻情意重。

　　2.房屋交接：在领取房屋钥匙、跟房东进行房屋交接时，请仔细检查房屋状况，有损坏的地方我们建议您详细记录下来，并请房东签字确认；如果房间内有家具，我们建议将房间内的布局照下来，方便日后搬出时恢复原样。此外，房屋钥匙务必要妥善保管好，因为在德国一把钥匙很可能可以开很多地方的锁，如楼下大门、垃圾箱围栏、甚至你邻居房间的门等等，为了安全起见，房东可能会在钥匙丢失后选择更换一整层楼的锁，而这项费用也很可能需要丢失钥匙的人自己承担。而且在德国不能像国内那样随处可以配钥匙，必须持有房东或者警察局出示的证明，携带个人身份资料到专门配钥匙的店里办理。

　　3.合同：在与房东正式签订书面租房合同之前请务必仔细阅读合同，合同务必妥善保存！尤其是私房的租赁合同，要关注合同内容以及附加条款中关于房屋修缮、转租续租、解约等方面的规定，可以让你的德国朋友帮忙检查合同，当然，也可以找KBC帮忙，我们会为你逐条解释合同条款，如果有不合法或不合理的内容，我们也会帮你和房东沟通解决。

　　4.按时交纳房租：请务必根据合同要求按期、足额缴纳房租，否则房东可能会根据合同条款收取违约金或滞纳金，按照德国法律规定，在某些情况下，承租人拖欠房租总额达到两个月房租时，房东可以要求房客搬出。因此，如果你因为特殊情况晚交房租，需要事先向房东说明情况，有效的沟通是避免和解决问题的最好办法！

　　5.卫生问题：请务必保持房间整洁！德国房东如果发现房间卫生状况过于糟糕，可能会根据合同条款收回该房间。请尽量避免在房间墙壁上涂画或粉刷！

　　6.噪音问题：如果您要在房间内办聚会，我们建议您要事先征得房东、其它租客和邻居的同意。并注意时间。

　　7. 解约期：请务必仔细阅读合同，并注意合同中的解约期（一般为三个月），如果想要到期搬出，务必按照合同要求（一般为提前三个月，以书面形式告知房东）进行解约。如果您想提前搬出，请按照合同要求，可以找续租（Nachmieter）或者直接转租（Untermieter）等。

　　8.搬出时彻底清扫，恢复原样：在搬出房间前，请务必彻底打扫，并将房间恢复原样。否则，房东可能会收取一定的清洁费，甚至扣掉全部押金。

　　以上为租房过程中的基本注意事项。其中，租赁合同是整个租房过程中的重头戏！因为它不仅规定了租赁双方在租房事宜中的各项权利和义务，也为居住过程中可能出现的问题提供解决方法。因此，我们在这里着重介绍一下有关德国租房合同相关情况。

　　德国的租房合同大致分为限定时间合同（Befristeter Mietvertrag / Zeitmiet-vertag）和无期限合同（Unbefristeter Mietvertrag）两种。所谓限定时间合同，即合同上对于租赁期限有着明确的规定，合同到期后租赁关系自动解除，房客在没有续租的情况下必须搬离。比如从搬入日算起的一年期合同，最早在合同到期前的四个月，承租人可以向房东提出续约，如经允许，则两方再次签订新的租赁合同（§575 BGB），实际操作中，续约申请可以在合同到期前的两到三个月递交。但如果是过渡出租合同（Zwischenmietvertrag），即出租方把房间暂时租给房客，到了规定期限后要留为自用或有其他用途，则很难续租，合同到期后房客必须搬出。

　　无期限合同顾名思义就是没有限定的租赁时间，租赁双方只有一方解约才能最终失效。这种合同实际上是对承租人的极大保护，因为根据德国法律规定，承租人可以自行决定何时解约无期限合同，如果需要解约，根据德国民法典§573c的规定，须提前三个月通知房东，例如，如果你想要在8月1日搬出租屋（即提前5、6、7三个月），则需要在5月的第三个工作日之前向房东递交解约申请，如果超过期限，根据法条规定，该申请可以被认作6月递交，这样你就不等不等到9月1日才能正式解约。当然，在实际操作过程中，房东可能对期限的要求没那么严苛，这个因人而异，不过依法办事总是没错的！