初来德国租房注意事项

　　留学360欧洲部介绍，首先切记,签租房合同时,要仔细阅读租房合同,有需要可咨询ASTA的免费法律咨询人员.

　　一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。供出租的房子，有些是带家具(m?bliert)，有些是不带家具的(unm?bliert)。冷房租一看便知，暖房租是除了冷房租以外还包括暖气，水费，卫生清洁费和消防等费用。冷暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚。暖租里的学问很多。听起来都是水电暖全包括的暖租，其实里边有很多不同。在暖租中究竟包含多少附加费，附加费中包含哪些项目，则都是在租房时需要了解清楚的。一般来说附加费用都写在租房合同里面,所以请仔细阅读合同,对合同不理解的地方及时询问房东,切勿急匆匆签下合同.总的来说不论是暖租还是冷租，都要注意“附加费”里所包含的究竟有多少是基本管理费（包括房屋维修费、保险、垃圾费）等，有多少是水电暖等个人使用的费用(这个决定了租房者最多使用的水量,电量,暖器多少).只有学校的学生宿舍一般都没有限定使用量.

　　租房时一般要交三个月的押金(Kaution)。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为减少损失，在决定换房时，一般可以先解约，在这三个月的节约等待期找房。当然，这样做也有一定的风险，如果解约等待期到了，还没有找到房子，就会很被动。如果在找好房子后才对旧房子提出解约申请，新房东不会把空房子给你留三个月的，这样就会损失三个月的房租。有些地方房东有自己的解约时间,要小心注意.

　　入住之前，房东会带着你在房间里周游一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，这些家具,损坏程度一般都写在住房合同后面的记录表里面.以免以后出现退押金的纠风.签了字以后你就是房间的主人了，倘若损坏的话会被扣押金的。顺便提醒一下，钥匙一定要保管好，因为在这里很可能一层楼都用的同一把钥匙开门，一旦要是把钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。在德国配钥匙，是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行的，过程极其繁复,而且价格极其贵。

　　另外还要注意的是，住在租的房子里，一定要注意尽量保持房间的原貌，即使在墙上定一个钉子，最好也要和房东打招呼。如果房间铺的是地毯，保持地毯的清洁是不容忽视的。在退租搬出之前，也必须把房子“仔细”打扫干净。碰上较真儿的房东，会因为这些“小事”而让你最后拿不回你的押金。