面对德国房租的上涨：留学生应该怎么办？

　　德国媒体援引科隆经济研究院的一份报告指出，德国自2010年以来，租住给学生的房屋租金大幅上涨，在大城市尤其如此。

　　涨幅最大的城市是首都柏林

　　在柏林租房的学生月均房租花费530欧元（１欧元约合7.82元人民币）

　　每平方米房租约为１１欧元，与2010年相比上涨70.2％。

　　慕尼黑是学生房租最贵的城市，租房学生月均房租花费为665欧元，每平方米房租约为18.4欧元，与2010年相比上涨53.1％。

　　在斯图加特，租住给学生的房屋租金为月均每平方米14.9欧元，租金之高仅次于慕尼黑，该市学生房租与2010年相比上涨62.2％。在法兰克福，学生房屋租金为月均每平方米１４欧元，汉堡和海德堡两市为月均每平方米１２欧元。

　　德国东部大学城耶拿是学生房租涨幅最小的城市，与2010年相比，仅上涨9.7％。

　　该报告指出：学生房租急剧上涨由多重原因造成，一方面在德国就学的学生数量增长，另一方面近年来随着移民的大量到来，常住人口有所增加。该报告指出，只有建造新的房屋并增加学生公寓才能解决这一问题。

　　租房攻略：

　　1.两个网站。在德国租房，两个非常重要的网站一定要知道：

　　www.wg-gesucht.de/

　　www.studenten-wg.de/

　　2. 两种方式。第一种方式：主动搜索出租信息，主动跟出租人联系。第二种方式：发布求租信息，并每天刷新，等待出租者找你。

　　我两种方式同时采用，但是后来发现，凡是我通过第一种方式主动跟出租人联系的均以失败告终（发邮件或打电话上百次，收到回复大约20次，其中大约七八次被委婉拒绝，另外十多次同意让本人前去看房，看房之后再被告知已经租给他人。

　　而我目前所住的两个月的短租房，及刚签约的长期房均是房东主动打电话给我，看完房当即定下来的。

　　事后我发现这两个房东均有一个共同特点：喜欢将房子出租给外国人。

　　3. 三点注意。当你在以上两个网站发布自己的求租信息时，除了尽可能介绍自己的优点之外，还需注意以下三点：

　　一、告知出租人你有稳定收入，能按月支付房租；

　　二、告知出租人你每天的学习和工作非常忙，白天大都在办公室或实验室，甚至包括一些周末；

　　三、告知出租人你有过跟别人合租的经历，可以跟合租人相处的非常好。

　　原因：

　　我好几次给出租人打电话，一提到自己是学生，就立刻被拒。后来德国这边的同学告诉我的，不要简单的介绍说自己是学生，一定要强调自己是“有工资”的，完全有能力按月支付房租。因为德国本地很多二十出头或者不到二十岁的大学生出来租房，自己也没有稳定收入，经常拖欠房东的房租，所以有些房东一看到是学生就很不乐意。

　　有些德国人是自由职业者，经常在家工作，不喜欢租房人白天待在家里，所以他们更喜欢租给每天需要出去工作的人。

　　好几次去出租人家里看房，出租人都会问到同一个问题：有没有过合租的经历。

　　总结：大多数在网上发布出租信息的人会找多个（最多可能超过10个）求租者看房（基本在晚上9：00以后，因为那时大多数人都有空），选择其中最满意的人作为合租人。这样每个求租者“中标”的几率本来就很小，而且去看房对我们初来乍到人生地不熟的“外国人”来说本来就很不容易，所以建议不要采取这种方式。我主动出击到处看房大约十天左右，看了十多处房子，每次都感觉很心酸——半夜三更出去辛辛苦苦好不容易找到地方，刚看完房不久就被告知已经租给他人。

　　发布求租信息之后，并不代表你很快就能接到出租人的邮件或电话，需要每天刷新并耐心等待。我用了一个月的时间等到了3封邮件和2个电话。最后选择了这两个给我打电话的房东。而且这两个房东人都很好，非常乐意帮助“外国人”，非常友善，我想这也正是我们所需要的房东！

　　最后还有一点需要强调：至少提前一个月发布自己的求租信息！

　　很多人提前几天或者十几天才开始找房子，这时不但难找而且价格相应比较高，因为大家都在找。如果提前一两个月就开始找房，跟你一起提前一两个月找房的人很少，只要有房源，那就是你的！